「登記簿謄本」「間取り図・建物平面図など」「固定資産税・評価証明書」「分譲時のパンフレット」「賃貸借契約書」など売却時に必要になる情報を整理しておきましょう。
「売却の依頼をする前に、ローン残債額などを確認して売却希望額や売却希望時期を計画しておきましょう。売却希望金額は「AI不動産自動査定」で確認したり、不動産ポータルサ一で近隣の物件を検索してみましょう。
サイト内「売却査定依頼」から訪問または机上査定をお申し込み下さい、「売却査定価格」と「買い取り保証価格」をお出しいたします。
不動産を売却活動するための、「一般媒介契約」「専任媒介契約」などを定結いたします。媒介契約後に、物件の撮影などを行い不動産ポータルサイトなどに掲載して販売活動を開始します。
購入希望客が見つかって、売却価格と引き渡し時期が決まったら売買契約を定結いたします。必要書類を準備しておきましょう。
登記済証（権利書）
建物図面（各階平面図、立面図、間取り図）
建築確認済証
付帯設備表
[区分マンションの場合] 管理規約
修繕履歴一覧表
管理経費一覧表
設備などの点検報告書
など
不動産の融資を受けている場合は、金融機関に今後の返済について相談しておきましょう。物件の引き渡しは売買代金の決済と同時に行われ、所有権移転登記、鍵の受け渡しなどをもってなされます。
【 AI査定とは 】
ネット上の不動産売却データなどを基に不動産の価格を自動的に算出しています。手軽に（３０秒の入力で）売却の参考価格を算出致します。
【 売却査定とは 】
正確な査定価格がわかる査定方法です。
当社スタッフが物件を調査したうえで、「AI不動産ビックデータ」・「競合物件調査」・「過去の成約情報」・「物件のコンディション」・「賃貸相場」などを基に販売価格と買取保証価格を算出いたします。
【 机上査定の手順 】
競合物件調査、賃貸相場情報調査、過去の成約情報、エリア調査、市場動向、お客様の売却希望時期などを加味した適正な査定価格をご提案いたします。
【 訪問査定の手順 】
訪問査定では、主に物件のコンディションを確認致します。設備の修理やリフォーム・リノベーションを考慮した売却査定を行います。
売り出し金額によって、購入者からの問い合わせ数は大きく異なります。
不動産ポータルサイトに掲載しても全く問い合わせがない時は、徐々に金額を下げて行きます。
ポータルサイトなどで長期間公開し続けた結果、売れ残り物件にならないように、高すぎる販売価格を設定しないようにご相談ください。
所有不動産の詳細がわかる資料がございますと、御相談がスムーズに進みます。
「評価証明書または納税通知書」「分譲時のパンフレット」「建物図面」など
当社では「不動産の買い取り」を行っております。自社買取しますので、買い取り時の「仲介手数料は無料」0円です。
